买房的五大错误及分析

你这样买房，根本赚不到钱，而且错得离谱。下面来分析一下这些错误。

第一个错误，买房时把心思全放在选择楼层、户型和朝向上，却不优先考虑城市版块和地段。在影响房价的因素里，城市版块和地段的权重是最大的。你不研究这个，只在楼层、户型和朝向上纠结，这就是舍本逐末，如同丢了西瓜捡芝麻。这样买房能不能赚钱，全靠运气。

第二个错误，买房不看房子的价值，只看价格，只挑单价便宜的房子买。像郊区老破小、40年产权的公寓、小产权房，价格确实便宜，但买了就容易砸在手里。这些房子转手困难，没有金融属性，居住体验也很差，想让它们涨价，简直是做梦。所以买房时，先别只对比价格，要先对比价值。

第三个错误，有人觉得自己买套房子自住，不用管它涨不涨。乍一听好像没问题，但这里有个前提，就是你打算住一辈子，不换房，还把房子当传家宝代代相传，永远不卖。可实际情况并非如此，随着工作变动、孩子长大，你会有改善住房、换学区房的需求。等换房或者有更好的投资机会，需要卖房时，你就会发现，要是买的自住房子是优质资产，能不断增值，那该多幸运。这种“自住不管涨跌”的想法，会让你吃大亏。

第四个错误，想着在海边或者原始森林买套房子养老，退休后过神仙般的日子。这种想法大错特错。人是群居动物，老年人最怕孤独寂寞，最需要陪伴。大海的辽阔、森林的秀美让你欣喜，是因为你在城市住久了，偶尔去那有新鲜感，就像天天大鱼大肉，偶尔吃粗粮觉得新鲜。等新鲜感过了，你会很不适应。海边和原始森林附近没有大型超市、菜市场，也没有好医院，长期住在那，感觉自己被孤立了，子女不在身边，连跳广场舞都找不到舞伴，孤独感油然而生。我建议，老年人要是喜欢山水大海，可以经常去旅游，但别在那买房定居，这种房子没人接手，纯粹是奢侈消费。最适合养老的地方是大城市的核心地段，最好附近有大型医院。

第五个错误，轻信朋友的推荐。朋友说哪个地方房子好，建议你去买，你可千万别轻易相信，这可能是个坑。你想想，他为什么要建议你去？如果他确定那个地方的房子一定会涨，他会叫你一起买吗？其实就是他自己都不确定会不会涨，才拉你一起。他拉你去，不是为了让你发财，而是怕房子跌了，有你一起分担。记住，这世上除了爹妈希望你过得好、发大财，没几个人真心希望你比他过得好。买房要自己静下心研究，形成自己的买房思路，对自己的购房决策负责。