来源：800游戏网时间：2025-08-03
今年打算买二手房的朋友们一定要注意啦！在没看到卖家出具的两份亲笔签字文件前，二手房买卖合同可千万别签！
要是没看到这两份文件就贸然签字，极有可能会给你带来大麻烦。最坏的情况是，你付了钱、过了户，却住不进房子，甚至落得个房财两空的下场，就算打官司，你也不一定能赢。
签合同前，一定要让卖家出具这两份文件。第一份是亲笔签字的房屋没有设立居住权承诺书。自2021年起，法律有了居住权的新规定，房东有权给任何人设立居住权。一旦房子被设立了居住权，获得居住权的人可以在房子里住到去世，别人根本无权将其赶走。所以买二手房时，若不搞清楚房子是否设有居住权，以后可能会面临严重问题。
另一份是房东亲笔签字的房屋没有设立租赁承诺书。“买卖不破租赁”是有明确法律规定的。买二手房前，如果不调查房子是否已租给他人，而房子确实租出去且租期很长，比如房东在卖房前就租给别人20年，那么在租赁期限没到之前，即便你买了房子也无法搬进去住。
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今年买二手房，签合同前要让卖家出具两份亲笔签字文件，一是房屋无居住权承诺书，因居住权新规可能让买家入住受阻；二是房屋无租赁承诺书，“买卖不破租赁”或使买家买后无法入住。...
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