买二手房签合同前需搞清的8个问题

买二手房时，我们面临的潜在风险比买新房多得多，稍有不慎就可能陷入困境，严重时甚至会落得“房财两空”。因此，当看好房子、谈好价格，中介催促我们签合同时，一定要保持冷静，切勿草率签字。在弄清楚以下8个问题之前，坚决不能签，否则后期会非常被动。

第一，未进行房子产权调查前不能签字。签订合同前，必须明确房子产权是否清晰，有无抵押、查封情况。买卖双方可在中介陪同下一起去调取资料，也可在网上详细查询。

第二，没见到房本原件，卖家夫妻双方不能同时到场的，不能签字。因为配偶不同意的情况下，夫妻一方签署的卖房合同无效。若配偶一方因特殊原因无法到场，需出具同意出售该套房屋的声明书。

第三，没搞清楚自己是否具备当地购房资格时，千万不能随便签字。这可让中介协助在网上查询确认。若忽略这一点，后期房子无法过户，违约责任将全由自己承担。

第四，未确认自己能否顺利贷款时，不要签字。可以提前打印一份自己的征信报告，开具一份单位收入证明，夫妻双方再打印过去一年的银行流水，带着这些资料让中介合作银行的客户经理提前预审。客户经理确认可以顺利贷款后，再在购房合同上签字。

第五，合同中的违约责任不清楚时不签字。中介提供的合同通常是标准模板，违约责任细节需双方谈判时当面确定，且一定要在合同补充条款中明确写清楚。否则后期若打官司，没有依据会十分被动。

第六，合同中未约定交易税费由哪方承担时，不能签字。我们可以打开幸福里 APP，找到自己所在城市及心仪的房子。要知道，房东在 APP 上挂出的房价只是净得价，不包含税费和过户手续费。初次购买二手房的人很容易忽略这一点，实际应出的总价是 APP 上房东的报价加上各种税费。按规定，税费应由卖家承担，但实际交易中常由买家代缴，所以这一点必须在合同中明确。

第七，卖家未出具两个重要声明书时，不能签字。一是卖家要出具房屋没有设立居住权声明书，二是卖家要出具房屋没有设立出租声明书。若房子已设立居住权，被设立人需出具放弃房屋居住权声明书；若房子正在出租，要明确租约到期时间，以及过户后存续房租收益的归属。要特别注意，“买卖不破租赁”，被设立居住权的人或承租人有优先购买该套房产的权利，所以还需他们出具放弃优先购买权声明书。若不注意这一点，即便房子正常过户，也可能无法入住。

第八，未约定原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任时，不能签字。过户后，如果原房东不迁走户口，会严重影响房子再次出售的价格。即便不影响自己落户，房子里有别人的户口也会让人感觉不舒服。